2026년 7월 부동산 시세 주간 동향

7월 15, 2026

**핵심 결론**: 7월 1주차(7.1~7.7) 수도권 매매 +0.11%, 전세 +0.12%로 8주 연속 보합권을 유지하며, 하반기 진입과 함께 관망세가 짙어지고 있습니다.

도입

7월 둘째 주, 정말 집을 지금 사야 할지 망설이시나요? 한국부동산원이 발표한 7월 1주차 주간 아파트 가격동향에 따르면 전국 매매지수는 105.38로 전주 대비 +0.08% 상승에 그쳤습니다. 거래량도 전년 동기比 18.4% 감소한 4,217건으로 위축됐습니다. 오늘 글에서는 매매·전세·월세 지수를 한 번에 정리하고, 8월 추이까지 미리 짚어 드립니다.

1. 주간 매매지수 변동

수도권과 지방의 움직임이 갈리는 양상입니다.

| 지역 | 7월 1주 지수 | 주간 변동 | 4주 누적 ||------|-------------|-----------|----------|| 서울 | 108.42 | +0.07% | +0.31% || 인천 | 102.85 | +0.09% | +0.42% || 경기 | 104.17 | +0.13% | +0.55% || 부산 | 99.64 | -0.04% | -0.12% || 대구 | 98.21 | -0.02% | -0.06% |

서울 송파구(112.4)와 강동구(110.9)는 여전히 110선을 유지했지만, 재건축 기대감이었던 마포·용산은 거래 절벽이 이어지고 있습니다. 매수자가 사라진 게 아니라, **가격 협상 거리**가 좁아진 것이 특징입니다.

2. 전세·월세 동반 약세

전세지수는 102.91로 +0.12% 상승에 그쳤고, 월세는 -0.05% 소폭 하락했습니다.

- **전세가격 상승률 TOP3**: 경기 성남(분당) +0.34%, 서울 노원 +0.27%, 인천 연수 +0.21%- **월세 하락 TOP3**: 서울 강서 -0.18%, 경기 고양 -0.15%, 인천 부평 -0.11%- **전세 만기 갱신 비율**: 7월 기준 64.3%로 전년 71.2% 대비 6.9%p 감소

갱신 시 임대차 보호를 받기보다, 집주인과 협상해 새 조건으로 재계약을 선호하는 사례가 늘고 있습니다.

3. 거래량과 매수심리 지표

KB부동산 매수심리지수는 92.4로 기준선 100을 9개월째 하회 중입니다. 7월 1주차 전국 아파트 거래량은 4,217건으로 직전 분기 평균(6,890건) 대비 **38.8% 감소**했습니다. 매도자는 호가를 1.5~2.0% 낮춰 내놓고, 매수자는 대출 한도 확인 후 2~3주 관망하는 패턴이 굳어졌습니다.

4. 8월 전망 체크리스트

- 7월 16일 DSR 3단계 스트레스 금리 본격 적용- 7월 23일 한국은행 기준금리 결정 (현재 3.25%)- 8월 초 전국 아파트 입주 물량 1만 8천 가구 예정- 국토부 하반기 매물 모니터링 발표(8월 둘째 주)

하반기 첫 큰 변수인 **스트레스 DSR** 적용이 완료되면 8월 둘째 주부터 거래량이 정상화될 가능성이 큽니다.

마무리

지금 시점은 **"급매도 아니고 급매도 아닌"** 박스권입니다. 다음 주 DSR 적용 후 거래량 변화와 23일 금통위 결과를 함께 체크하시면 더 합리적인 의사결정이 가능합니다. 매수든 매도든, **본인 대출 한도부터 재계산**하시는 걸 추천드립니다.

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**출처**: 한국부동산원 「2026년 7월 1주차 주간 아파트 가격동향」, KB부동산 「2026년 7월 매수심리지수」, 통계청 「2026년 6월 주택거래 현황」

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